مرافق الاستقبال الأولي (Erstaufnahmeeinrichtungen)

تحصل بعد وصولك إلى هامبورغ على إثبات وصول (Ankunftsnachweis) أو شهادة تسجيل (Anlaufbescheinigung) ومكان في Zentralen Erstaufnahme (ZEA) (مركز الاستقبال الأولي المركزي) في مركز الاستقبال الأولي المركزي (ZEA, Zentrale Erstaufnahme) في Bargkoppelweg 66a أو im Bargkoppelstieg 10 – 14.

وهناك يتم تسجيلك، ويُجرى لك فحص طبي، وتقدِّم طلب اللجوء الخاص بك. وخلال فترة قصيرة يتم إبلاغك ما إذا كنت ستبقى في هامبورغ أو إذا كنت ستسافر إلى ولايةٍ ألمانيةٍ أخرى.

إذا كانت إجراءات اللجوء الخاصة بك تتم في هامبورغ، فسيتم إحضارك عادة بعد أيام قليلة إلى مرفق استقبال أولي (Erstaufnahmeeinrichtung). ستسكن مع لاجئين آخرين وتحصل دائمًا على إعاناتٍ عينية (طعام، ملابس، إلخ) ورعاية طبية. تجد المزيد من المعلومات هنا: https://we-inform.de/portal/de/finanzielle-unterstuetzung/.

 بسبب جائحة كورونا، يتم حاليًا تسكينك في البداية بضعة أيام في مسكن إقامة لتقضي فترة الحجر الصحي. ولا تحصل كذلك على إثبات وصول (Ankunftsnachweis) أو شهادة التسجيل (Anlaufbescheinigung) إلا بعد الحجر الصحي. تجد مزيدًا من المعلومات المتعلقة بذلك هنا: https://we-inform.de/portal/de/asyl/.

وفي حالة تقديمك لطلب لجوء، فستضطر في بادئ الأمر للعيش (عادةً لمدة أقصاها 18 شهرًا) في مرفق استقبال أولي (Erstaufnahmeeinrichtung).

المساكن العامة الملحقة القانونية (Folgeunterkünfte)

 بعد أن تعيش في مرفق الاستقبال الأولي (Erstaufnahmeeinrichtung)، ستنتقل إلى مسكن ملحق (Folgeunterkunft). ومن المحتمل أن يحدث ذلك بمجرد حصولك على إذن إقامة (Aufenthaltserlaubnis: الموافقة على طلب اللجوء) أو بعد مرور 18 شهرًا.

تسكن كذلك في المسكن الملحق (Folgeunterkunft) مع لاجئين آخرين. وحتى سكان هامبورغ الذين فقدوا شققهم، يعيشون في بادئ الأمر في مأوى كهذا.

وهناك حاويات سكنية ومنازل نموذجية وأكشاك ومنازل ثابتة. ويتم تسكين الأسرة الواحدة (وكذلك الشركاء) معًا إن أمكن.

وتوجد أيضًا أماكن مبيت بُنيت على غرار الشقق الحقيقية: ستة أشخاص يعيشون في ثلاث غرف مزودة بثلاجة وموقد ودوش ومرحاض. ويتشارك من يسافرون بمفردهم الغرف كما هو الحال في أي سكن جماعي. 

 وفي أي مسكن ملحق (Folgeunterkunft) توجد خصوصية أكثر من ذي قبل، ومشورة اجتماعية مكانية. ويُمكنك التواصل مع الجيران والمتطوعين.

في أثناء الإقامة في المسكن الملحق (Folgeunterkunft)، يجب عليك التسوق بنفسك وإعالة أسرتك. ويرتاد الأطفال والشباب حضانة الرعاية النهارية أو المدرسة، في حين يرتاد الكبار دورات تعلم الألمانية ودورات الاندماج. يُمكنك التعرف على المزيد حول ذلك عبر صفحات تعلم اللغة الألمانية (https://we-inform.de/portal/ar/deutsch-lernen-ar/) والعمل والتعليم (https://we-inform.de/portal/ar/arbeit-und-bildung-ar/).

تساعدك Sozialmanagement (إدارة الشؤون الاجتماعية) بمسكنك في العثور على المكتب المناسب وشركاء الحوار المناسبين.  يسعد غالبًا المتطوعون والجيران بمرافقتك ويُمكنهم تقديم المساعدة لك. تواصل مع Sozialmanagement (إدارة الشؤون الاجتماعية)، إذا واجهتك مشكلة في المسكن. 

الانتقال إلى شقة خاصة

متى يمكنني الإقامة في مسكن خاص؟

عند امتلاكك لإذن إقامة (Aufenthaltserlaubnis)، فإنك تتمتع، شأنك شأن الألمان جميعهم، بإمكانية الدخول غير المقيد إلى سوق الإسكان. لا يتعين عليك البقاء في المسكن الملحق (Folgeunterkunft) إذا عثرت على شقة مناسبة. ولكن هذا الأمر يكون صعبًا غالبًا في هامبورغ.

إذا كان ما يزال يتعين عليك السكن في مرفق الاستقبال الأولي (Erstaufnahmeeinrichtung)، فلن يُسمح لك بالانتقال إلى شقة خاصة إلا في حالات استثنائية (مثلاً لأسباب صحية). وللانتقال إلى شقة خاصة، يتعين عليك تقديم طلب للحصول على حق الإعانة لدى Ankunftszentrum (مركز الوصول، في Bargkoppelweg 66a) أو لدى Sozialmanagement (إدارة الشؤون الاجتماعية) التابع لها مسكنك. يجب عليك تقديم شهادة من طبيب وأن تتوفر لديك شقة مناسبة. وإذا كنت تعيش في مسكن ملحق (Aufenthaltserlaubnis) دون امتلاك إذن إقامة (Aufenthaltserlaubnis)، يُسمح لك غالبًا بعد مرور 18 شهرًا في ألمانيا بالانتقال إلى شقة خاصة. ولا يُسمح بذلك قبل انقضاء هذه المدة إلا في حالات استثنائية فقط. مثل الأسباب الصحية أو إذا كنت تُزاول مهنة أو تسعى للحصول على تدريب مهنيّ (Ausbildung). يتعين عليك في هذه الحالات تقديم طلب لدى Grundsicherungsamt (بالعربية: مكتب التأمين الأساسي) (Fachamt für Grundsicherung und Soziales المكتب المختص بتأمين أساسيات المعيشة والشؤون الاجتماعية).

يُمكنك الحصول على المشورة المتعلقة بذلك من خلال ÖRA (“Öffentliche Rechtsauskunft”) (بالعربية: الاستعلامات القانونية العامة): في Dammtorstraße 14، يُرجى تحديد موعد مسبق، هاتف +49 40 428433072 (الإثنين إلى الجمعة: 8 - 14)، www.hamburg.de/oera/.

أين يُمكنني البحث عن شقة خاصة لي؟

حتى بعد الاعتراف بوضع إقامتك خلال الثلاث سنوات الأولى، يجب أن تظل مقيمًا في الولاية الاتحادية المسؤولة عن إجراءات اللجوء الخاصة بك – في هامبورغ على سبيل المثال. ويمكن إلغاء شرط الإقامة (Wohnsitzauflage) بشروط معينة. يُمكن ذلك على سبيل المثال في حالة أنك أو أحد أفراد أسرتك بدأت مزاولة مهنة أو تدريب مهني (Ausbildung) أو دراسة جامعية.

إذا كنت ترغب في إلغاء شرط الإقامة (Wohnsitzauflage)، يتعين عليك تقديم طلب في Amt für Migration (مكتب الهجرة، Hammer Str. 30-34, Referat M 32) أو لدى Ausländerbehörde (مصلحة شؤون الأجانب) المختصة في مقاطعتك: https://www.hamburg.de/behoerdenfinder/hamburg/11253817/ (مصطلح البحث: “Ausländerangelegenheiten, Bezirke” (شؤون الأجانب، المقاطعة)).

يُمكنك الحصول على المشورة أيضًا في هذا الشأن من خلال ÖRA (الاستعلامات القانونية العامة).

كيف أدفع تكاليف شقة خاصة؟

إذا كنت تجني ما يكفي من المال، أي تحظى بدخل خاص، فسوف تدفع إيجار الشقة أو الغرفة بنفسك.

وإن لم يكن لك دخل خاص، يمكنك تقديم طلب لدى Jobcenter ( Jobcenter team.arbeit.hamburg مركز التوظيف) أو لدى مكتب التأمين الأساسي للحصول على إعانات اجتماعية لمصاريف حياتك وللإيجار. ولذلك لا يجوز أن تكون الشقة كبيرة للغاية ولا مكلفة للغاية. وبعد الاعتراف بك، هناك حدود قصوى لتكاليف الإيجار يجب عليك الالتزام بها. تجد هذه الحدود القصوى هنا: https://www.hamburg.de/leistungen-hilfen/1016372/kosten-der-unterkunft/.

وأحيانًا أيضًا يُدفع الإيجار للاجئين الذين يحملون تصريح إقامة مؤقت (Aufenthaltsgestattung) أو بطاقة تعليق الترحيل (Duldung) وهناك لوائح خاصة بهذا الشأن. وسيشرح لك كل شيء الشخص المسؤول عن طلبك (Sachbearbeiter:in الموظف المختص) في مركز التوظيف Jobcenter أو لدى مكتب التأمين الأساسي Grundsicherungsamt .

وإذا رُفض طلبك، فمن الأفضل أن تطلب الحصول على تبرير مكتوب.

توجه إلى مركز التوظيف (Jobcenter) المسؤول عنك ( www.hamburg.de/behoerdenfinder/ مصطلح البحث“Arbeitslosengeld II, für Personen über 25 Jahre” (إعانة البطالة II، للأشخاص الأكبر من 25 عامًا) https://www.hamburg.de/behoerdenfinder/hamburg/11253217/ أو „Arbeitslosengeld II, für Personen unter 25 Jahre“ (إعانة البطالة II، للأشخاص الأصغر من 25 عامًا) https://www.hamburg.de/behoerdenfinder/hamburg/11253252/) أو إلى مكتب التأمين الأساسي (Grundsicherungsamt) المسؤول عنكhttps://www.hamburg.de/behoerdenfinder/hamburg/11253346/ (مصطلح البحث: “Sozialhilfe, Leistungen für Asylbewerber” (“المساعدة الاجتماعية، الإعانات لطالبي اللجوء”) أو “Sozialhilfe, Grundsicherung im Alter und bei dauerhafter Erwerbsminderung” (“المساعدة الاجتماعية، التأمين الأساسي في سن الشيخوخة والعجز الدائم عن الكسب”).

إجراءات البحث عن شقة

الجهة الأولى المسؤولة عن البحث عن شقة هي Sozialmanagement (إدارة الشؤون الاجتماعية) في المساكن. حيث تقدم لك هذه الإدارة مساعدات تتمثل في بيانات اتصال ونصائح وأدلة استرشادية وقدرًا جيدًا من الترابط مع متطوعين يرافقونك إذا أردت في السبل التي يلزم سلوكها. 

 وعادةً ما يؤدي السبيل الأول إلى Fachstellen für Wohnungsnotfälle (المكاتب المتخصصة في الحالات السكنية الطارئة). ومن بين ما تقوم به المكاتب المتخصصة، توفير مساكن خاصة لمن لا مأوى لهم من المساكن القانونية العامة. وتُوضع خلال لقاء شخصي خطة مساعدة بشكل مشترك، ويُقدم دعم في البحث عن شقة، بما في ذلك أيضًا إصدار Dringlichkeitsbestätigung (تأكيد استعجال) مجانيّ. وهذا يضمن لك أفضلية في البحث عن شقة.

ومع ذلك فإنه من الصعب العثور على شقة في هامبورغ. تُوجد القليل من الشقق الشاغرة وفي الوقت نفسه العديد من الأشخاص الذين يرغبون في السكن. 

البحث عن شقة بصورة مستقلة

 يُمكنك بالتأكيد أيضًا البحث عن شقة بصورة مستقلة. وللعثور على شقة، يمكنك استخدام بوابات الإنترنت أو استخدام عروض الوساطة المقدمة من مؤسسات هامبورغ للبحث عن شقة.

ومن خلال بوابات الإنترنت، تدخل في اتصال شخصي مباشر مع المؤجرين. وبالنسبة للتواصل الأول، فيكفي استفسار بسيط يمكن أن يكون على النحو التالي (باللغة الألمانية):

السيدات والسادة الأفاضل،

أثار عرض الشقة الخاص بكم اهتمامي. فمتى يمكن معاينة الشقة؟ يُسعدني أن أتلقى ردًا منك.

وتفضل بقبول فائق الاحترام

الاسم الأول واللقب

قبل المعاينة، اطلب قائمة بالوثائق التي يتعين عليك إحضارها معك. واحرص عند البحث المستقل عن شقة كذلك على الالتزام بالحدود القصوى لتكاليف الإيجار. وإذا اتفقت أنت والمؤجر، فاطلب منه تأكيدًا. وقدمه إلى مركز التوظيف، حيث يُفحص استيفاء شروط قبول الإيجار، ومن ثم تتلقى تأكيدًا للمؤجر. وبذلك يمكنك إبرام عقد الإيجار، وتسلُّم المفاتيح.

تجد هنا أيضًا نظرة عامة وقوائم مراجعة: https://die-insel-hilft.de/wp-content/uploads/Infomappe_arabisch-ML-V1.pdf

بوابات الإنترنت الخاصة بالبحث عن شقق

مراكز الوساطة في هامبورغ:

Wohnbrücke Hamburg (ڨونبروكه هامبورغ): http://www.wohnbrücke.de

Zusammenleben Willkommen (تسوزامنليبن فيلكومن): https://zusammenleben-willkommen.de/#beratung

بوابات عبر الإنترنت:

Immonet (إيمونت): https://www.immonet.de/

Immowelt (إيموڨيلت): https://immowelt.de/

wg-gesucht (ڨج-جيزوخت): https://www.wg-gesucht.de/

المزيد من المعلومات حول موضوع السكن:

تطبيق “Ankommen” (أنكومين): http://ankommenapp.de/APP/DE/Startseite/startseite-node.html

Dialogforum (ديالوجفوروم): https://www.hamburg.de/dialogforen/7686866/dialogforum-wohnen/

تجد هنا قائمة بالأمور التي يتعين عليك وضعها بعين الاعتبار عند الانتقال إلى شقة خاصة: https://www.verbraucherzentrale.de/sites/default/files/migration_files/media248942A.pdf

كل شيء عن الإيجار في ألمانيا

1. ماذا يعني الإيجار؟

إذا كنت ستملك شقة فقط لفترة زمنية محددة، فأنت مستأجر إذن. ومن تُبرِم معه عقد الإيجار هو المؤجِّر. يُمكنك بالطبع كذلك استئجار غرفة منفردة.

واستئجار شقة يعني أنه يحق لك الانتفاع بهذا المسكن طوال مدة العقد. إلا أن الشقة ليست ملكك، ومن هذا المنطلق ينبغي قبل الانتقال للسكن فيها أن تستعلم عن قواعد المنزل والالتزامات المحتملة التي يجب عليك مراعاتها بوصفك مستأجرًا. وهذا يشمل مسؤولية التدفئة. ويتعين عليك غالبًا التحدث مع المؤجِّر قبل أن تُغيِّر أو تجدد شيئًا في الشقة.

وفي المقابل تحظى كذلك بحقوق من خلال الإيجار. وطوال مدة الإيجار يحتاج المؤجر إذنًا منك لدخول شقتك على سبيل المثال، إلا في حالات استثنائية. يجب على المؤجِّر أيضًا التأكد من أنك يُمكنك الاستمرار في السكن داخل الشقة. وهذا يعني أن عليه حل بعض المشاكل.

2. ما الذي يتعين عليّ الانتباه له؟

عند إبرامك لعقد إيجار، يتعين عليك الانتباه إلى ما إذا كان العقد محدد المدة، أي يتضمن تاريخًا محددًا لانتهاء الإيجار. وبالإضافة إلى ذلك يتعين عليك مع المؤجِّر إثبات أية عيوب يحتمل أن تكون موجودة في الشقة كتابيًا؛ كي لا تكون مسؤولاً عنها لاحقًا.

وإذا أردت إنهاء استئجار المسكن، يجب عليك تقديم إخطار إنهاء كتابي للمؤجِّر.

أنت تدفع مالاً للمؤجِّر لاستخدام الشقة. هذا المبلغ يُطلق عليه الإيجار.

قبل أن تنتقل إلى الشقة، قد يتعين عليك دفع مبلغًا من المال للمؤجِّر، وهذا المبلغ ستسترده في نهاية فترة الإيجار (التأمين المالي (Kaution)). هذا المبلغ يُعد ضمانًا للمؤجِّر في حالة إتلافك لشيء في الشقة. وفي هذه الحالة، لن تسترد المبلغ كاملاً. إذا كنت تحصل على إعانات من مركز التوظيف Jobcenter أو من مكتب التأمين الأساسي Grundsicherungsamt يُمكنك تقديم طلب كي يتحمل قيمة التأمين المالي نيابة عنك.

يُمكن بالإضافة إلى الإيجار أن تتحمل تكاليفًا أخرى، لا سيما تكاليف الكهرباء وتكاليف الاتصال بالإنترنت ورسوم البث الإذاعي والتلفزيوني (Rundfunkbeitrag). من خلال رسوم البث الإذاعي والتلفزيوني (Rundfunkbeitrag) يتم تمويل العديد من البرامج الإذاعية والتلفزيونية. تبلغ رسوم البث الإذاعي والتلفزيوني (Rundfunkbeitrag) حاليًا 17,50 يورو شهريًا عن كل شقة. تدفع كل أسرة هذه المساهمة ويتعين التسجيل لذلك. لا يتعين عليك دفع هذه المساهمة إذا كنت تتلقى إعانات على سبيل المثال مثل إعانة البطالة II (Arbeitslosengeld II) من مركز التوظيف (Jobcenter) أو مكتب التأمين الأساسي (Grundsicherungsamt). وسيتعين عليك حينها ملء طلب الإعفاء. يُمكنك من هنا التسجيل لدفع المساهمة أو تقديم طلب للإعفاء: https://www.rundfunkbeitrag.de/.

3. مصطلحات مهمة:

الإيجار (Miete):

  • الإيجار هو الاستخدام المؤقت لشقة بموجب عقد لفترة محددة.
  • يُشير كذلك مصطلح الإيجار إلى المال الذي يدفعه المستأجر للمؤجر من أجل الانتفاع بالمسكن.

المستأجر (Mieter): المستأجر هو الشخص المخول له الانتفاع بالشقة بموجب العقد. ويجوز للمستأجر العيش في الشقة طوال مدة الإيجار، ولكنها ليست مملوكة له. يُمكن لأي شخص أن يكون مستأجرًا بغض النظر عن الجنس.

المؤجِّر (Vermieter): عادةً يكون مالك شقة ما. وتبرم عقد الإيجار مع المؤجِّر ويترك لك الشقة. وبالإضافة إلى ذلك، فإن المؤجر هو الشخص المسؤول أمامك، إذا كانت هناك مشكلات أو عيوب في مسكنك. يُمكن لأي شخص أن يكون مؤجِّرًا بغض النظر عن الجنس.

العقد (Vertrag): يخول لك عقد الإيجار الانتفاع بالشقة. ويمثل عقد الإيجار الاتفاق الذي يقضي بأن تدفع الإيجار بوصفك مستأجرًا، ويضع المؤجِّر الشقة تحت تصرفك مقابل ذلك.

العقد محدود المدة (Befristeter Vertrag): عقد إيجار بتاريخ انتهاء محدد مسجل في العقد.

فسخ العقد (Kündigung): إذا كان العقد غير مُحدد المدة وكنت ترغب في الانتقال من الشقة، يجب عليك إنهاء عقد الإيجار كتابةً. وفسخ العقد هو إخطار كتابي للمؤجر بهذا الإنهاء. ينتهي حينها العقد عادة بعد ثلاثة أشهر من نهاية الشهر الذي تم فيه إرسال إخطار نهاية العقد.

التأمين المالي (Kaution): مبلغ إضافي تدفعه للمؤجِّر. وتسترد هذا المبلغ في نهاية مدة الإيجار إذا لم تُلحق أي ضرر بالشقة.

آخر تحديث: 2022/01/12

Print Friendly, PDF & Email